项目交付现场

在徐汇区桂林公园东侧，沿漕河泾港北岸，矗立着一片居民楼，一幢红色的3层小梁薄板房与周边建筑相比略显破旧。这栋砖木结构的房屋就是建于1954年的康健路341弄7-8号居民楼，它见证了无数家庭的成长，也承受着岁月的侵蚀。居住在这里的居民长期以来忍受着居住空间狭小、“厨卫合用”等不便。因年久失修，建筑老化严重，已出现楼体裂缝、地板塌陷、雨季漏水等问题，房屋安全存在极大隐患。

改造前的建筑内外景

2023年4月，上海市委领导在康健路341弄7-8号下访调研，要求加快实施成套改造，该楼后被列为徐汇区2023年“两旧一村”改造重点项目。该项目采用签约外搬和方案设计同步进行的方式，仅用6天时间就完成一户一方案100%签约。2023年5月居民搬离，7月房屋拆除，9月开工建设，政府牵头、设计主导、施工支持等各环节高效衔接，11月下旬完成钢结构封顶；2024年1月建成样板间，3月完成居民选房，4月下旬建成交房，以惊人的速度实现了“原拆原建”的华丽转身，以全新姿态欢迎居民们“回家”。

改造后建筑外景

改造前的康健路341弄7-8号建筑面积862平方米，共有从8.6平方米至31.3平方米大小不一的13种户型。“要保障每户居民的权益，做到公平、人性化，就不能怕麻烦。”居民们对“好房子”和美好生活的热切盼望是项目团队克服一切困难的动力。中森公司建筑工程设计院总建筑师冯琦作为设计主持人，带领团队深入社区，与居民进行面对面交流，耐心倾听群众诉求，严格遵循“拆一还一”“一户一设计”的原则，在保证每户居民原有居住面积不减少的同时，增加套内独立厨房和卫生间；为了实现“屋里厢照得进太阳光”，改造后的平面布置将主要居住空间（起居室、卧室）全部放在南侧，在北侧设置楼梯电梯交通核，中间设置两处天井和开敞连廊，解决北侧厨房和卫生间的采光通风问题，极大提升居住舒适度。项目推进过程中，项目团队将办公室搬到施工现场，潜心钻研技术，寻找最优方案，并与施工团队紧密合作，实时调整建设方案，合理安排项目进度，及时解决各种技术问题。

街坊邻里人情味不变，故土故人烟火气犹在。远远望去，新住宅外立面灰白相间，小区门楼旁边开放式的庭院里种植着各类花草，精心设计的装饰赏心悦目。重建后的住宅楼地下1层，地上11层，1楼为社区活动用房，2楼至11楼为居民住宅，总建筑面积达到4770.6平方米。27户原住户将全数回迁，新增加的房源则纳入徐汇区住房保障系统，让更多的老百姓获益。

标准层平面图

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中森公司的服务内容包括方案深化、扩初、施工图、PC深化、室内精装、景观、海绵、智能化、绿建、泛光等。项目团队深入贯彻城区可持续发展的绿色更新理念，通过精心设计，应用先进技术，不仅实现了住宅品质的全面升级，改善了居民的居住环境，也促进了社区的绿色发展。

鉴于项目建设场地空间狭小、交付时间紧迫等现实因素，整栋建筑采用装配式钢结构，并运用了保温装饰一体化外墙板、可调节中置百叶的节能门窗、集成光伏发电、海绵城市和智能楼宇控制等绿色技术，打造舒适环保的居住环境。

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为了更好地适应老年住户的居住需求，设计团队在新楼中实施了适老化设计策略——住宅门厅和社区中心均采用缓坡入口，宽敞且平坦的通道更便于老年人安全行走；电梯设计考虑了容纳担架和轮椅的需求，按钮高度和标识设计也充分考虑了老年人使用的便利性和可读性。

项目中的绿色技术