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多技术融合打造高品质“好房子”——北京住宅建筑设计研究院有限公司的专业化道路实践

教务部 2024-04-26

党的二十大提出：“增进民生福祉，提高人民生活品质。必须坚持在发展中保障和改善民生，鼓励共同奋斗创造美好生活，不断实现人民对美好生活的向往。”全国住房城乡建设工作会议指出，以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好，奋力开创住房和城乡建设事业高质量发展新局面。好房子，承载着人民对美好生活的期盼。

好房子的适用技术

绿色建筑技术。绿色建筑更注重使用者对绿色建筑的可感知性，使建筑使用者在健康、舒适、智慧、宜居等方面切实感受到建筑品质的提升，使房间空气更洁净、居住空间更安静、生活更智能、社区环境更宜居，凸显使用者的获得感和幸福感。

健康建筑技术。健康建筑为使用者提供更加健康的环境、设施和服务，注重建筑健康性能提升，促进建筑使用者身心健康。从空气、水、舒适物理环境、健身设施、人文设施等方面，创造出宜人且有益健康的居住环境。

装配式技术。标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理和智能化应用，提高建筑施工精度和质量，减少质量通病。同时减少现场湿作业，绿色文明施工，有利于环境保护，减少建筑垃圾，节约能源，降低碳排放。

内装工业化技术。运用产品化装修部品，工厂标准化、精细化生产，现场装配化施工，实现高品质装修。工业化集成的部品从原材料及加工过程都能严控绿色环保指标，现场减少湿作业、从源头上杜绝有害化学物质的产生，让百姓享受到高品质的室内环境。同时可以提高工程质量、降低施工噪声和污染，提升工程效率。

超低能耗建筑技术。适应气候特征和场地条件，通过被动式建筑设计最大幅度降低建筑供暖、空调、照明需求，通过主动技术措施最大幅度提高能源设备与系统效率，充分利用可再生能源，以最少的能源消耗提供舒适室内环境。在顺应自然、有效利用可再生能源的基础上，创造高舒适度的室内环境，同时低碳运行，降低碳排放。

零碳技术。旨在实现建筑的碳中和，通过利用可再生能源、高效节能设备和系统以及碳排放减少策略来降低建筑对气候变化的影响，该技术减少了建筑的碳足迹，有助于保护地球生态环境，推动可持续发展。

各项技术的应用不是简单的叠加，而是针对目前住宅建筑存在的高能耗、高排放、低舒适度等建筑品质不高的系列技术难题，从建筑全寿命周期的角度，系统开展了装配式住宅的高性能围护体系、高效率节能系统、标准化装饰装修、绿色施工、低成本运维技术研究，形成了设计与绿色建造关键技术。同时更应考虑成本和市场接受程度，践行可推广和可持续的技术路线。

持续研发，多技术融合

北京市住宅建筑设计研究院有限公司（以下简称“住宅院”）自1983年建院以来，始终将科技工作列为“企业进步的重要支柱”。多年来围绕居住产品的科技研发，形成了以装配式建筑和内装工业化技术、绿色建筑和健康建筑技术、超低能耗与零碳建筑技术、BIM技术、智能建筑与运维管理平台技术、高标准住宅集成技术为核心的技术体系，形成了核心竞争力。

“好房子”适用技术

“十二五”时期，住宅院全面实施“科技强院”战略，在2011年成立了科技研发中心，建立了各专业技术研发及业务建设年度专项课题制度。在住宅产业化、BIM技术应用、绿建咨询、被动房技术、既有建筑节能综合改造等方面成绩显著，科研开发的成果转化效果不断显现，先后与多所高校建立了产学研用合作基地及各类研发中心。获“北京市高新技术企业”称号，获得了北京市绿色建筑技术依托单位资质。

“十三五”时期，住宅院不断深化科技研发与技术咨询管理模式改革。与科研机构（高校、科研院等）长期稳定合作、形成战略联盟的合作模式，以六大研发中心（BIM中心、绿建中心、超低能耗建筑研究中心、产业研究中心、装配式建筑研究中心、钢结构住宅研发中心）为载体，开展定制化的技术研发，推动科技研发产业平台搭建，带动设计院科研业务不断向前推进，提高科研成果转化率，提升产品在市场的核心竞争力。

进入“十四五”，科研方面加大技术研发力度，进一步凸显技术特色。加强前沿技术研究，加快推进技术迭代，巩固技术先发优势；针对已形成品牌影响的咨询业务，如超低能耗建筑，加快打造特色化技术产品和精品项目。

住宅院注重深化技术与业务的协同，基于项目运作效率提升，促进BIM技术与设计深度融合；基于院集成化服务能力打造，探索建立面向工程建设全过程BIM模型；以产品化理念推进技术成果转化，如拓展装配式建筑部品研发、生产、销售一体化业务，助力装配式建筑全过程产品的打造。

同时，也注重推进资源整合，深化技术集成。整合科研资源提升技术研发力量，打造产学研联合平台；针对核心科研人才，建立人才联合培养机制；整合现有技术资源，同时加快培育检测、能源管理等关键技术服务业务，打造集检测、咨询、设计、能源管理于一体的技术集成服务产品。

“好房子”实践案例

案例一：雄安容东片区 G 组团安置房及配套设施项目

该项目是雄安新区从规划全面转入建设阶段的第一个大规模实施项目，探索形成了新区高标准安置房标准化户型设计成果，实现了高标准、均好性、科技创新、绿色宜居的目标，得到了河北省委、雄安新区管委会的充分肯定。项目前期技术路线和六个安置户型将作为雄安新区安置房地块的技术标准和标准化户型，并最终全面应用于新区几千万平方米的安置房建设中。项目以创新和宜居为目标，将科技融入建筑，牵头制定雄安新区智能化建筑体系标准，实现了从政务、公安、交通、通信、物流到建筑及商业的完整智慧城市实施方案。以弹性发展、可持续发展为目标，打造宜居便利的社区生活圈，营造绿色、宜居、科技的生活氛围。

案例二：北京城建阳光城国誉未来悦项目

2021年住宅院设计的北京城建阳光城国誉未来悦项目，系北京城市副中心首个建筑师负责制高标准商品住宅建设项目。该项目依据副中心发展定位，延续了“国誉系”高品质路线。项目规划沿翠屏路打造“新居住+新酒店+新教育+城市会客厅”的缤纷小街，是“国匠”团队为副中心建设奉上的新的代表作。该项目全面实施三星级绿色建筑标准，装配率达到93%。全面推广超低能耗建筑技术，包括提高围护结构热工性能、提高门窗气密性、充分利用自然通风、天然采光等，降低建筑对主动能源的依赖。在机电设备选型中，通过选用高效冷热源设备、节能电梯、灯具等，提升供能设备的能效水平，降低系统的运行能耗。

北京城建阳光城国誉未来悦项目（效果图）

住宅院通过不懈的努力，持续研发新技术、新产品，走出了专业化特色化的发展道路，在新时代也将继续为人民群众打造“好房子”。

原文见《建筑》2024年第3期

作者：北京市住宅建筑设计研究院有限公司赵智勇

来源：建筑杂志社

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