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旧貌焕新颜 · 改出幸福感——记保定市莲池区老旧小区改造
教务部 2023-11-08

改造前问需于民

改造中问计于民

改造后问效于民


近日,2023年河北省城镇老旧小区改造观摩暨工作调度会议在保定市莲池区举办,交流分享经验做法,高质量推进老旧小区改造工作。本次会议观摩了由中国建科所属中国建筑设计研究院有限公司(简称中国院)承担的莲池区先锋机械厂宿舍、街里小区、河北大学社区第三生活区三个小区改造情况。


保定市莲池区老旧小区改造办公室与中国院联合编制《保定市莲池区老旧小区改造设计导则》,从规划、建筑本体、基础设施、公共设施和环境等多方面,对小区改造进行全面系统的梳理与指导。中国院项目团队紧紧围绕政府工作要求,对各小区设计工作进行整体把控,坚持从实际出发,遵循“先规划后建设,先地下后地上,先功能后景观,先基础后提升”的改造焕新策略,与河北省建设集团、保定建业集团成立改造联合体,全面保障设计和施工质量,打造更加宜居的小区环境,为加快建设现代化品质莲池、幸福莲池奠定坚实基础。中国建科挂职干部、莲池区副区长刘明理积极参与老旧小区改造、路网建设、城市更新等工作,加强过程管理,引进好经验、好做法,结合所在地历史文化,因地制宜推动旧改工作取得阶段性成果。“莲池经验”“莲池模式”在住房和城乡建设部网站等进行了报道。


先锋机械厂宿舍

设计团队说

我们始终坚持“从群众呼声中寻方向,从群众反映中找差距”,将居民急难愁盼作为重要实施内容,聚焦“一老一小”,用心做好适老化、适儿化改造,打造全龄友好、安全健康的生活环境。

先锋机械厂宿舍位于保定市乐凯南大街2940号,建筑面积12万平方米,30栋楼,改造惠及居民1760户共4538人。改造过程拆除违建、整理荒地,释放公共空间1.9万平方米,楼顶防水3万平方米,粉刷楼体13万平方米,铺路面5.5万平方米,地下管网2万米。小区内加装车棚20个、充电桩60个,有效缓解了电动自行车充电难题。车位重新规划后,由原来的260个增加到800个,满足了小区居民的停车需求。


聚焦“一老一小”,用心做好适老化、适儿化改造,打造全龄友好、安全健康的生活环境。小区内单元门口和主路全部采用无坡平道设计,方便老年人和残疾人出行;改建活动广场,在入口处设置无障碍通道15个,以不同颜色划分老人和儿童的活动区域,可同时满足200余人休闲娱乐;新增笼式篮球场为小区居民提供运动场地,促进球类运动进社区。


先锋机械厂宿舍位置较偏僻,居民生活设施少,生活便捷性不够,利用闲置资源,提升改造了社区医院、展览馆、篮球场、便民驿站等公共服务设施,大大改善了居民的生活环境。其中,社区食堂、展览馆、书房是由废弃仓库设计改造的,目前已经投入使用。社区医院由荒废的厂区住院部重新改造而成,充分体现了利旧原则,同时提升了硬件和软件设施。利用边角地打造的社区便民市场,优先让失业人员和退休职工开展经营,不仅满足了居民的购买需求,还增加了困难家庭的收入,改善了邻里关系,从而增强社区建设的韧性,持续提升基层社区治理能力和水平。



街里小区

设计团队说

在改造过程中,我们既要“面子”,也要“里子”,重塑小区环境风貌,注重“适老化”细节,制定行之有效的智慧安防小区建设方案,提升了小区居民的幸福感和获得感。

街里小区位于保定市莲池区二道桥街,始建于20世纪70年代,建筑面积1.67万平方米,共有12栋楼,1处平房,居民373户421人。设计团队利用20天时间集中拆除违建12000余平方米,清理垃圾10000余立方米,有效腾退了公共空间,为设计方案落地提供了支持。将原本杂乱的荒地改造为活动广场,可同时满足100余人休闲娱乐。在楼与楼之间合适的位置增加大转盘、摇摇马等儿童设施,充分满足“一老一小”生活需求。改造完成了楼顶防水1.1万平方米,粉刷楼体2.1万平方米,新建路面1.4万平方米,实施雨污分流改造4100米。新建车棚4个,充电桩40个,公共停车位110个。


街里小区改造通过拆除违建及迁移原有架设的热力管线等方式,为改造工作拓展出大量可利用空间。在社区党支部指导下,充分听取居民意见,对小区内老旧房屋进行全面防水整修、重新粉刷墙面,更换原有老旧地下管线,并通过打造“归家礼仪轴”“邻里会客厅”“康舒花园”“台地景观”等小区内的空间节点,使小区面貌焕然一新。困扰居民多年的无消防通道、供暖老化、雨涝等烦心事得到全面解决,群众幸福感、获得感、安全感进一步提升。



河北大学社区第三生活区

设计团队说

我们开展“结对子”工作,专职设计师驻场一线,及时发现并解决问题,围绕出行便利性、活动场地宽阔性和绿化景观观赏性等诉求进行改造,并加装了电梯,为居民提供了舒适的居住环境。

河北大学社区第三生活区(简称“河大三区”)位于保定市莲池区五四东路,1996年建成,建筑面积35571.6平方米,共有10栋楼468户居民。小区文化氛围浓郁,自有展览馆、老年活动室、党建活动室等公共服务设施。通过老旧小区改造完成楼体粉刷11000平方米、路面铺设6000平方米、雨污管网2500米、飞线入地12000米,绿化整理2000平方米。通过改造和管理,解决了老小区居民最基础的生活需求。新建活动广场1000平方米,可同时容纳300余人开展娱乐活动,丰富居民业余生活的同时增进了邻里之间的感情。


河大三区居民以老教师居多,为了改善居住条件,满足教师对品质生活的需求,社区加强电梯加装政策的宣传引导,通过开展政策大宣讲、播放政策讲解视频以及入户走访活动,积极推动加装电梯工作,采用平层入户的方式,有效解决高层居民出行不便的难题;把1楼的7步台阶改为无障碍坡道,极大方便了使用轮椅出行的住户,为后续推动电梯加装工作起到了积极的示范作用。




老旧小区改造是重大民生工程

中国建科坚持以人民为中心

聚焦解决群众“急难愁盼”

坚持把群众建议和改造设计有机结合

推动城市有机更新,精准实施改造

为加快打造现代化品质生活增光添彩


作者:刘明理、辛建浩

本文部分内容选自《建筑》杂志文章《老旧小区改造莲池经验、莲池模式唱响在“一文一武一衙署”的直隶大地》。