目前，我国住房发展已经从总量短缺转向结构优化和品质提升的发展时期。住房和城乡建设部多次提出“好房子”概念，强调要让人民群众住上更好的房子。今年，北京住总集团有限责任公司（以下简称北京住总集团）就将携带其建造的“好房子”亮相服贸会。

8月18日，住房和城乡建设部建筑杂志社全媒体编辑走进北京住总集团改造的北京市首个零碳建筑示范工程，零距离感受“好房子”的“面子”和“里子”。

据北京住总集团党委副书记、总经理谢夫海介绍，实施改造的光熙门北里29号楼，是北京住总集团在绿色建筑技术领域的示范项目，是北京市首个零碳建筑示范工程，也是中国首例获得德国能源署(DENA)零碳认证的建筑。

光熙门北里29号楼建于1987年，经第三方检测，改造前为非节能建筑，供暖及空调能耗极高，用户舒适性无法得到保证。为了实现零碳排放、零能耗的“双零”建筑目标，项目应用了七大类、二十项国际领先的节能技术。比如，应用高性能保温技术，在西墙和北墙采用300毫米的石墨聚苯板；应用高性能门窗技术，采用传热系数≤1.0W/㎡K的外窗、玻璃幕墙及天窗；对穿透围护结构的墙管线、悬挑构件等进行无热桥及气密性处理；应用显热回收效率80%的高效热回收新风系统，配备加湿段，保证室内温湿度舒适性；加大建筑电气化应用，取消原有的市政供暖，使用空气源多联机空调系统对建筑进行供暖和制冷；综合采用单晶硅光伏屋顶、BIPV光伏石材幕墙以及铜铟镓硒光伏瓦薄膜，最大限度地利用建筑本体光伏资源，实现光伏产电的优先自用，余电并网；配备可视化的建筑智慧运维管理系统，通过环境监测、能耗分项计量、智能控制、智能安防和结构安全五大方面，实现运维管理的可控制、可追查，精细化和数据化。并依托智慧运维管理系统，逐步调适完善建筑运维方案，实现“双零”目标。

该建筑自2022年8月17日运营以来，室内温湿度、CO2、噪声等参数均达到优良水平，极大的改善了使用体验。截至2023年7月31日，累计耗电量为44810.16度，光伏发电量为63914.12度，净产能达1.9万度电，年净减排量达11.5吨CO2，真正实现“零碳”“零能耗”双重目标。

该建筑既是北京住总集团旗下北京建筑节能研究发展中心的办公场所，也是北京住总集团零碳·城市更新展厅。走进这里，我们能够了解到国内最先进、最前沿的既有建筑零碳改造技术和超低能耗建筑技术，感受到健康、舒适与智慧的未来生活。

作为中国500强企业，北京住总集团拥有各层级全资、控股和参股公司近120家，具有房地产开发、建安施工和现代化服务全产业链优势，地产投资开发总规模近2200亿元。谢夫海表示，北京住总集团建企四十年，专注于建造“好房子”；始终像建自家房子一样，用心建造“好房子”，从“好房子”到“好小区”，从“好小区”到“好社区”，让老百姓住得更舒适、更健康；始终坚持“环境好、形象好、功能化、建设好、维护好、服务好、生活好”的“七好”理念，让“好房子”既有“面子”又有“里子”，让老百姓拥有更多的获得感、幸福感、安全感！

2023服贸会

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