首先，国内适老化开发建设进入了一个新的发展阶段。就像房地产快速发展的几十年一样，供求关系是推动发展的内在因素，如今人口老龄化的快速发展又带来了新的发展需求。原有的城市、社区和住房较少考虑适老因素，因此带来了设施设备大量短缺的问题。而且，房地产行业现在已经发展到了一个顶峰，很多企业就把自身的战略布局投向了长租公寓建设、城市更新，以及养老和大健康这方面的业务。

2020年，我们协会与一些研究机构在梳理这些百强房地产企业的布局业务时，惊奇地发现，在当时的百强企业中，有70%的企业都涉足康养领域，不只是养老板块，还包括医疗、大健康等板块。大家也都知道养老是长期的主业，与房地产开发的逻辑完全不一样，现金流回正也比较慢，因此大家要在资金充足的条件下，尝试探索养老领域设计的发展之路。

其次，从类型上来讲，建设类型分为可售型、持有型、城市型、日间照料型，以及全龄混合型居住社区。我们调研了很多项目，比如：我们在广州市抓的试点，以这个机构为依托，辐射周围20万的居民的大社区，从盈利情况来看也是非常好的；我们在江苏无锡调研的时候发现，在城市综合体的上方新建的老年公寓非常受欢迎。8月21日，我们在无锡市举办“第九届养老和大健康的项目交流大会”，会把该养老公寓纳入一个模式，给大家重点分享：它到底是怎么建成的，为什么在当地受欢迎，其他地方有没有可能复制的内容。

再次，从经营方面来看，大家都说做适老化社区是亏损的，我们关注的很多项目确实是亏损。比如：所谓的地产型居住社区，销售得很好，但后期没人住或入住率低，导致服务跟不上，质量下降；项目植入医院等重资产，投入成本相对比较高，容易亏损。

2022年3月，中房协进行了康养产业发展的案例征集，并且进行了一系列的调研。我们发现了一个鲜明的特点：开发企业的积极性在下降，但是物业企业的积极性在上升。我觉得造成这种现象的原因是开发企业的自身困境和低迷的市场环境，以及家庭承担养老功能的作用逐渐弱化。而社区的物业、服务企业对康养产业的关注度非常高，他们已经开始了很长时间的探索，探索的起始点就在于能做什么，怎么做，怎么盈利，怎么能做下去，怎么能做好等问题，他们提出了非常多的想法。我觉得这又增加了一些新的亮点，在未来的社区养老领域，物业企业可能会大力发展。

最后，适老化改造理念的普及有待提高。我们在石景山区调研，好多老年人住在2000年以前建的房子里。我就问他们：“您现在这个房子已经不适老了，要不要换个房子？”他说不换了。我说：“那我给您来做适老化的改造吧。”他不懂什么是适老化改造，我解释道：“就相当于在你们那个楼梯里安个扶手。”他说他不要那些东西。我觉得这个理念需要深入人心，现在很多人都没有这个概念，子女没有想到为老年人做这件事。老年人自己也没有为自己想到这个事情，一旦出了事儿，就是大事。很多他们这个阶段的老年人，就是因为这个问题，摔伤后变成半失能状态。

2021年7月，我们与中国建筑标准设计研究院有限公司共同编写T/CREA005—2021《老年人照料设施与适老居住建筑部品体系标准》。这个部品体系标准推出以后，我们将一直宣贯标准，并依托标准建立适老化部品库及供应链体系，这次在“第九届养老和大健康项目交流大会”上，我们将向行业发起倡议，征集一些我们大家都认可的部品企业入库，在倡议响应方的项目中，优先使用我们的标准和部品库。