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如何摆脱文创园“千篇一律”老套路？“策展型办公”的模式脱颖而出了

教务部 2022-01-17

与传统写字楼相比，由老厂房改造而来的文创园往往更“吸睛”，但随着这类产品的“遍地开花”，不少园区反而落入“千篇一律”的同质竞争中，除了让外观更美、环境更舒适外，如何打造特色更能吸引企业，成为产业园发展的一大挑战。去年7月，8号桥滨江园正式亮相，其另辟蹊径打造的“策展型办公”新概念，将企业的策展需求与办公空间有机结合在一起，引发市场关注和企业欢迎，也为文创园的运营提供了新思路。

一、8号桥滨江园如何激活市中心低效空间

2021年7月，位于打浦路603号的8号桥滨江园揭开神秘面纱，这幢位于黄浦区黄金地段的老厂房，曾是上工申贝所属的上海缝纫机四厂，其生产的工业缝纫机畅销国内外。20年前转型为一家农工商大卖场，方便了周边居民。不过，近年来大卖场在消费升级中逐渐没落，现在又华丽转身为一个文创园。它占地17000平方米，建筑面积25000平方米，进去逛一圈，便能发现有不少独特之处。

首先是外观，滨江园门面入口干净大气，门面选用了彩釉玻璃作为立面材料，天然材料带来的亲近感让滨江园门厅亲和自然、简洁又不失高雅，入口两端的裙房近人处则采用了陶板加铝板的立面，咖色陶板温润柔和，中和了钢筋水泥的冷感；其次是设计，园区主体是一栋5层建筑，改造时一至五层的楼板及屋面被打开，使密闭的建筑拥有了自然采光的中庭空间，原本建筑体量中最“黑暗”的部分经过巧妙的设计，成了整个空间敞亮的视觉核心和公共活动空间，并添加自动扶梯，形成上下层直接联通。

最为特别的是，园区专门辟出了一个9米层高、1300多平方米的多功能厅，高挑空、大跨度的无柱空间能满足各式展会和活动需求。同时，一楼还设置了1000多平方米的展示体验区，每个展区都可以灵活分割和布置，能为租户及商户提供短时展示或快闪店铺等服务。在中庭的公共区域专门安装了近70平米的全彩LED通透屏和20多平米的全彩LED屏，不仅能够起到展示作用，还能用于开放式会议、产品发布等活动......相当于，主建筑整个一楼有近5000平方米的可以作为展示、聚会、活动的可分可合空间。此外，园区还配备了近200个停车位，能满足大流量客户同时到访。

在中心城区，能为产业展示或大型活动提供如此充裕空间的载体实不多见，而这样的布局，源自8号桥滨江园“策展型办公”的业态新概念，即在办公业态中加入充足的展示空间，专为有高频度展示、活动需求的企业提供日常展示场所，以此来吸引和集聚企业，形成相关产业链。

二、“策展型办公”空间对有高频次策展需求的企业确有吸引力

虽然“策展型办公”是新概念，但8号桥滨江园一经推出，就得到了市场的良好反映，设计领域企业是首选，从目前入驻企业看，效果是明显的：

ATCHAIN艺巣是首个入驻8号桥滨江园的企业，这个曾设计前滩太古里、新天地广场、厦门国际银行总部大厦等国内外多个知名项目的多媒体视觉方案服务商，在第一时间就嗅到园区定位的契合性，在改造初期即签约入驻。

上海汉瀛文化传播有限公司代理日本国宝级商业品牌设计师佐藤可士和在中国的业务，企业巧妙地把其租赁空间一分为二，前展示后办公。在展示区域，图文内容和视频都有详细呈现，工作人员将带你深入了解佐藤可士和曾设计打造的今治毛巾、富士幼儿园、六本木书店、7-11咖啡、SMAP、杯面博物馆等诸多经典案例；同时，还将不定期地利用园区各种展示空间开展活动。

由好声音第二季总冠军李琦主理的葆德威上海艺术中心，于去年10月31日正式开业，除了企业自身的艺术教育和演出业务，还拥有着一支15年以上经验的演出策划、制作、报批等业务团队，另有业内TOP3的舞美、灯光、音响等合作伙伴，它也找到了在园区为众多有策展需求企业提供一站式服务的机会。

上海王健空间设计中心，则是向人们展示着“美好办公”的模样，整个空间色彩鲜明，可以看到功能齐全的吧台、时尚的装饰物、办公桌藏在沙发后面若隐若现......驻足一会儿，或许还能看到几只猫在那里自在地嬉闹。

此外，时色空间（上海）文化传播有限公司、易升腾（上海）智能科技有限公司、上海未语先声文化传媒有限公司等企业虽然还处于内部装修阶段，未来随着这些“策展型”企业的投入使用，“策展型办公”集聚效应将进一步形成。

三、从“配套活动场所”到“策展型办公”的变迁，为产业园运营提供新思路

作为国内文创产业园中响铛铛的品牌，丰富、多样的配套活动场所一直是“8号桥”的特色之一，每个产业园都会尽量腾出一块多功能空间，专门用于企业交流和活动，这种“空间文化”的传统，出自于早期“操刀手”黄瀚泓先生，它在园区内利用率极高。而到了8号桥的第5个园区——滨江园，过去作为“配角”的活动空间升级成为了“主角”，整个园区围绕“展示空间”，主打“策展型办公”业态。提出这一创新概念的倪伟源，现任上海工业设计协会会长，他既是黄瀚泓的高徒，又是现在园区的操作者，因此，这种创新概念的提出是有其实践和对行业趋势研判背景的。

1.细分目标客群需求，把握产业更新趋势。老厂房转型园区不只是建筑的改造，其创造性活力离不开产业更新。以设计产业为例，2004年诞生的8号桥一期，赶上了中国城市化发展及房地产行业的高峰时期，吸引了全球领先建筑和规划事务所SOM、知名建筑设计机构HMA等众多海内外知名建筑设计公司入驻；2009年，伴随中国制造向中国创造转变，工业设计、产品设计在更大范围上进入公众视野，8号桥二期、三期、四期等吸引了国际顶尖商业创新咨询公司IDEO、独揽四项国际设计顶级大奖的中国设计公司LKK洛可可公司、知名的英国高科技企业Dyson戴森等企业入驻。得益于不同时期、不同类型企业集聚的经验，运营团队发现，近年来，不少设计领域企业对展示自己的产品和文化都有极大需求，同时，行业之间的沟通也更加密切，这种需求催生了他们打造“策展型办公”的创意，并尝试抢先搭建这样的平台。

2.打造有特色的护城河，服务愈加专业化。可以想象，随着园区数量不断增多，企业在选择办公场所时，就会像逛超市一样，在琳琅满目的商品中挑选。因此，园区要有足够的专业化和特色，才能从万千园区中脱颖而出。这样的要求，也迫使园区的定位和服务都要更加精细化。8号桥滨江园确定“策展型办公”定位后，不光在前期改造时辟出了适宜策展的空间，还将在后续运营中持续不断构建产业链的上下游，形成良性的更大的“闭环”。如引入设计领域的“上海名片”——2021“白玉兰杯”上海设计创新产品大赛颁奖仪式暨上海设计创新产品展，这是唯一代表上海工业设计行业领域的比赛，吸引了大量全国设计创新领域的企业前来参加，也为园区企业搭建了大范围的沟通平台。可以预见，如果8号桥滨江园能够持续不断地将活动、展示、企业等各种市场要素围绕“主题”运转起来，必将会产生越来越大的吸虹效应，成为园区独特的、专业的“护城河”。

作者：胡珊毓洛克

转自：上海转型发布

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